2026年8月期（第21期） 決算説明会

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2026年8月期（第21期） 決算説明会

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• 目次(スライドのみ)

1 決算ハイライト/運用戦略

• 運用ハイライト

• バリュートラップ状態に陥った現況を脱出するためには？

• Investment Highlight

• 9期に亘る物件売却と自己投資口取得の実行実績とその意義

• もう一つの意義：資本コストの高まりの過渡期に資本収益性を高めること
  

• 継続的な物件売却と自己投資口取得の両方がもたらす資本収益性の上昇

• 中期的なDPUガイダンス

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2 ポートフォリオ・マネジメント

• 大規模な物件売却を通じたポートフォリオの質的向上
  

• 需給バランスの回復局面に応じたポートフォリオのエリア分散

• (参考）首都圏・大阪圏サブマーケット毎の空室率

• 売却物件を除いたポートフォリオ収益の推移（Same Storeベース）

3 資本戦略

• 資本配分（キャピタルアロケーション）のアップデート

• なぜ“逆外部成長”が中長期的な利益成長を支えるのか？

• 投資効果で見る”逆外部成長”の効果
  

4 アセット・マネジメント

• 賃貸借契約満了時期の分布

• 賃貸借契約更改の内定状況

• 保有物件の内部成長実績と賃料ギャップの分布

• 賃貸借契約年数の分布とCPI連動条項/賃料改定条項導入の進捗

5 バリューアッド戦略

• 間接投資先のポートフォリオマネジメント

• サイドカーファンド（LRF3）のポートフォリオマネジメント

• 複数の間接投資先のポートフォリオ集約統合に向けた準備
  

• (参考）本投資法人の間接投資先一覧

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6 財務戦略

• 財務戦略の方針は不変
  

• 有利子負債のマチュリティラダー

7 付属資料

• 第21期決算概要

• 1口当たり分配金の増減要因分解（1）

• 1口当たり分配金の増減要因分解（2）

• 2026年8月期の決算概要及び2027年2月期・2027年8月期の業績予想

• ポートフォリオの現状
  

• ラサールロジポート投資法人の概要

• 物件競争力の源泉である立地・スペックに着目した投資方針
  

• “プライム・ロジスティクス”の機能的特徴

• 本投資法人の主な保有資産の所在地

• テナント分散の効いたポートフォリオ

• 内部成長物件運営実績(1)

• 内部成長物件運営実績(2)（定期借家物件）

• ポートフォリオ一覧(1)

• ポートフォリオ一覧(2)

• 間接投資先保有物件一覧(1)

• 間接投資先保有物件一覧(2)

• 三菱地所物流リート投資法人との保有物件の流動化に関する協働

• スポンサー開発物件

その他

• ESGの取組み（1）基本的方針
  

• ESGの取組み（2）エネルギー・ヒエラルキーに基づいたNZC戦略

• ファンドサマリー

• 投資主の状況
  

注意事項

Q&A

• Q&A1

• Q&A2

• Q&A3