第40期（2026年7月期）決算説明会

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第40期（2026年7月期) 決算説明資料

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• 目次(スライドのみ)

1-1 エグゼクティブサマリー

1-2 投資口価格を意識した運用

2.運用ハイライト

• 2-1 当期実績

• 2-2 1口当たり分配金とNAVの推移

• 2-3 業績予想

• 2-4 中長期的な譲渡・取得の方針(イメージ図)

• 2-5 中長期的な内部成長

• 2-6 最高水準の都心プレミアム物件で構成されるポートフォリオ

• 2-7 (1)立地 Location(スライドのみ)

• 2-8 (1)立地 Location(スライドのみ)

• 2-9 (2)物件クオリティ Asset Quality(スライドのみ)

• 2-10 (2)物件クオリティ Asset Quality(スライドのみ)

• 2-11 (2)物件クオリティ Asset Quality(スライドのみ)

• 2-12 (3)付加価値創造 Value Creation(スライドのみ)

• 2-13 (3)付加価値創造 Value Creation(スライドのみ)

• 2-14 (3)付加価値創造 Value Creation(スライドのみ)

• 2-15 (3)付加価値創造 Value Creation(スライドのみ)

• 2-16 (3)付加価値創造 Value Creation(スライドのみ)

• 2-17 外部成長(スライドのみ)

• 2-18 外部成長

• 2-19 外部成長

• 2-20 外部成長

• 2-21 内部成長

• 2-22 内部成長

• 2-23 内部成長

• 2-24 内部成長

• 2-25 財務運営

• 2-26 財務運営

• 2-27 サステナビリティへの取り組み(スライドのみ)

• 2-28 サステナビリティへの取り組み

• 2-29 TCFD関連(スライドのみ)

• 2-30 TCFD関連(スライドのみ)

• 2-31 TCFD関連(スライドのみ)

• 2-32 TCFD関連(スライドのみ)

• 2-33 森ヒルズリートの代表物件(1) 六本木ヒルズ(1)(スライドのみ)

• 2-33 森ヒルズリートの代表物件(1) 六本木ヒルズ(2)(スライドのみ)

• 2-34 森ヒルズリートの代表物件(2) 虎ノ門ヒルズ(1)(スライドのみ)

• 2-34 森ヒルズリートの代表物件(2) 虎ノ門ヒルズ(2)(スライドのみ)

3.運用状況

• 3-1 1口当たり分配金の前期比変動要因(スライドのみ)

• 3-2 資産総額の推移(取得価格ベース)(スライドのみ)

• 3-3 含み損益の推移(スライドのみ)

• 3-4 期末鑑定評価の概要(スライドのみ)

• 3-5 賃料単価及び稼働率の推移(スライドのみ)

• 3-6 月別物件稼働状況と賃貸面積上位テナント(スライドのみ)

• 3-7 財務関連情報(2026年7月31日時点)(スライドのみ)

• 3-8 投資主構成(2026年7月31日時点)(スライドのみ)

4.事業環境認識と方針・戦略

• 4-1 事業環境認識(スライドのみ)

• 4-2 森ヒルズリートの方針・戦略(スライドのみ)

• 4-3 森ヒルズリートの方針・戦略(スライドのみ)

• 4-4 マーケット関連情報(1)(スライドのみ)

• 4-5 マーケット関連情報(2)(スライドのみ)

• 4-6 マーケット関連情報(3)(スライドのみ)

• 4-7 マーケット関連情報(4)(スライドのみ)

• 4-8 マーケット関連情報(5)(スライドのみ)

• 4-9 マーケット関連情報(6)(スライドのみ)

5.Appendix

• 5-1 財務指標(スライドのみ)

• 5-2 貸借対照表(スライドのみ)

• 5-3 損益計算書(スライドのみ)

• 5-4 キャッシュ・フロー計算書／金銭の分配に係る計算書(スライドのみ)

• 5-5 物件別収支(1)(スライドのみ)

• 5-6 物件別収支(2)(スライドのみ)

• 5-7 物件別収支(3)(スライドのみ)

• 5-8 上場以降の投資口価格推移(スライドのみ)

• 5-9 投資方針(スライドのみ)

• 5-10 ポートフォリオマップ (2026年7月31日時点)(スライドのみ)

• 5-11 ポートフォリオ一覧 (2026年7月31日時点)(スライドのみ)