2026年2月期（第20期）決算説明会

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2026年2月期（第20期）決算説明会

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• 目次(スライドのみ)

1 決算ハイライト/運用戦略

• 運用ハイライト

• 中期的なDPUガイダンス（一過性要因を除く調整後ベース）

• 中期的なDPU成長の構成要素分解
  

• 直近4期の実績及び業績予想の推移
  

• 株主資本総還元率（Total Payout on Equity）

2 ポートフォリオ・マネジメント

• 今後の成長ポテンシャルに基づく保有物件のポジショニング分布

• ポートフォリオ強化と1口当たり収益性の向上を両立する物件売却実績
  

• 売却物件を除いたポートフォリオ収益の推移（Same Storeベース）

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3 資本戦略

• 不動産価格と株価のギャップを基幹とする投資運用戦略

• 足許の資本戦略の効果検証：物件売却と自己投資口取得

• 資金配分（キャピタルアロケーション）のアップデート

• 継続的な自己投資口取得の実施

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4 アセット・マネジメント

• 賃料増額改定実績
  

• 業績予想期間の契約更改の内定状況

• 賃貸借契約年数の分布とCPI連動条項/賃料改定条項導入の進捗

• 賃貸借契約満了時期の分布

5 バリューアッド戦略

• 間接投資先のポートフォリオマネジメント

• 冷凍冷蔵増築案件への出資：神戸摩耶案件

6 バランスシート

• 財務戦略の方針と足許の財務状況
  

• 2026年2月のリファイナンスと有利子負債満期分散

8 付属資料

• 第20期決算概要

• 2026年2月期の決算概要及び2026年8月期・2027年2月期の業績予想

• ポートフォリオの現状
  

• ラサールロジポート投資法人の概要

• 物件競争力の源泉である立地・スペックに着目した投資方針
  

• “プライム・ロジスティクス”の機能的特徴

• 本投資法人の主な保有資産の所在地

• テナント分散の効いたポートフォリオ

• 内部成長 物件運営実績(1)

• 内部成長 物件運営実績(2)（定期借家物件）

• ポートフォリオ一覧(1)

• ポートフォリオ一覧(2)

• LRF3 プロパティーズ合同会社 保有物件一覧

• LLHC特定目的会社 保有物件一覧

• 出資公表案件 保有物件一覧

• 三菱地所物流リート投資法人との保有物件の流動化に関する協働

• スポンサー開発物件

• 強固な財務体質

• 首都圏・大阪圏サブマーケット毎の空室率

その他

• ファンドサマリー

• 投資主の状況
  

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Q&A

• Q&A1

• Q&A2

• Q&A3

• Q&A4