2025年2月期（第18期）決算説明会

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2025年2月期（第18期）決算説明会

• 目次(スライドのみ)

1 ファンド・パフォーマンス

• 1口当たり分配金：実績
  

• 1口当たり分配金：予想

• 1口当たりNAV

• 株主資本総還元率：資本効率向上の進捗

2 企業価値向上に向けた戦略フレームワーク

• 「資本コストや株価を意識した経営」の継続

• 現状分析：資本収益性と市場評価

• 経営の方向性：資本コストを意識した運用戦略の継続

• 経営の方向性：事業収益と資本効率の向上を実現するバランスシート管理

• 上場REITとしての企業価値向上の源泉：Public-to-Private Arbitrage

• 本投資法人のアクティブ運用戦略を支える柱

3 ポートフォリオ・マネジメント

• ロジポート狭山日高の間接保有への切替え

• 内部成長力の向上を目指したポートフォリオ・マネジメント

• 本投資法人の"経済圏"の活用(バランスシート外の運用資産)

• 本投資法人の資産区分とバランスシート外の運用資産の概略

4 資本戦略

• 物件売却資金の配分方針(キャピタルアロケーション)

• 直近足許の市場環境及び資本コストを考慮した新規投資の考え方
  

• 2024年4月15日以降の自己投資口取得に関する効果の検証
  

• 2025年4月21日に決議した自己投資口取得

5 アセット・マネジメント

• ポートフォリオの運用状況は堅調さを維持し内部成長は継続

• ロジポート東扇島A/B/C棟の内部成長実績とポテンシャル

• 本投資法人の収益構造とALMに関する分析
  

6 バリューアッド戦略

• 第2号開発案件：松戸松飛台物流センター

• 足元の環境踏まえた投資対象：メザニン債権への投資

• 間接投資の進捗

• 三菱地所物流リート投資法人との保有物件の流動化に関する協働

7 バランスシート

• 本投資法人の財務体質及び不透明な金利市場とALMを踏まえた財務運営方針
  

8 NZCに向けた取組み

• 電気料金及び温室効果ガスの削減の取組み
  

9 付属資料

• 第18期決算概要

• 2025年2月期の決算概要及び2025年8月期・2026年2月期の業績予想

• 1口当たり分配金と1口当たりNAVの継続的な成長

• ポートフォリオの現状
  

• ラサールロジポート投資法人の概要

• 本投資法人の主な保有資産の所在地

• テナント分散の効いたポートフォリオ

• 内部成長物件運営実績(1)

• 内部成長物件運営実績(2)(定期借家物件)

• ポートフォリオ一覧(1)

• ポートフォリオ一覧(2)

• LRF3 プロパティーズ合同会社保有物件一覧

• NYプロパティーズ特定目的会社保有物件一覧

• 出資公表案件保有物件一覧

• スポンサー開発物件

• 強固な財務体質

• 首都圏・大阪圏サブマーケット毎の空室率

その他

• ESGの取組み(1)基本的方針
  

• ESGの取組み(2)エネルギー・ヒエラルキーに基づいたNZC戦略

• ESGの取組み(3)外部評価の取得

• ファンドサマリー

• 投資主の状況
  

注意事項

Q&A

• Q&A 1

• Q&A 2

• Q&A 3

• Q&A 4